暴雨天，杭州豪宅惨变“水帘洞”！业主的损失谁来赔

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近期，杭州频频遭遇暴雨袭击，7月19日晚突如其来的大雨至今记忆犹新。这场暴雨带来的短期降水如此巨大和紧迫，不仅淹没了杭州多条道路，还让不少居民区变成了“水帘洞”。电梯变成了流水的舞台，单元楼被水淹没，地下车库变成了水池，就连新建的豪宅顶层也不幸漏水。

当天的大雨实在是太大了，杭州大部分地方都经受住了考验。雨，以其肆意的姿态，冲破一切阻碍，倾注在人们的生活中。人们陷入疑惑，为什么这些小区的房屋会进水、积水、泡水呢？

楼云林是一位专业的物业管理专家。他曾对杭州数百个房地产项目进行过房产考察。他解释说，房屋积水的原因有很多，需要具体情况具体分析。有时是因为开发商在施工时没有按照图纸进行施工，或者设计时没有考虑到这么大的排水需求，导致排水管太小，雨水涌入单位楼和电梯内；有时是因为物业没有进行足够的日常检查和维护。尽职尽责，例如地下室集水井水泵损坏，无法及时排水；有时是因为树叶和其他杂物堵塞了社区的排水口。

至于顶层漏水，通常是因为顶层有消防管道和排烟管道。遇到大雨时，水就会顺着管道漏进屋里。

这场大雨期间，一段小区电梯涌水的视频在网络上广为流传。这个名为天元田园的社区目前正集中力量抢修设施设备，同时制定下一步的防洪预案。社区业主委员会主任王先生指出，一些朝北的建筑在汛期容易进水，这是一个长期存在的题。尽管社区开发商做了一些局部改善，比如在单元楼前新开排水沟，但题并没有得到根本解决。

去年，社区邀请第三方公司进行检查，发现单元楼内外地面不存在高差。王老师给小编看了一张照片，照片显示，单位门厅与小区通道没有高差，这意味着大雨来临时，他们只能赶紧用沙袋堵住门防水。一旦天气预警不及时，业主来不及准备沙袋，雨水就会迅速涌入单元楼。

大雨造成的渗漏、损坏，让人不禁思考，费用该由谁来承担？

首先，必须找到事故根源，确定责任归属。

开发商是否应该受到指责，关键在于小区和地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计和施工是否合规。如果开发商排水设计或施工不当，导致渗水、渗漏、积水，造成财产损失，那么根据相关法律规定，业主有权要求开发商承担一定的赔偿责任。

此外，还需要考察财产在灾害期间是否履行了责任。如果损失是由于物业日常管理或灾害应对不力造成的，也可以追究物业的责任。但如果业主已尽职尽责，仍无法避免损失，则业主无需承担责任。

有一个外地病例。某住宅区遭遇大雨，造成严重渗水题。两名业主将开发商和物业公司告上法庭，认为房屋质量存在缺陷，物业公司管理不善导致损失。经有关部门鉴定，房屋渗水主要是由于屋檐排水管口被垃圾堵塞、排水不畅所致。其次，是由于屋顶柔性防水层局部存在题。法院最终判决，共用下水道应由物业公司负责维护、管理和疏通，排水设施不符合设计要求的，由开发商承担责任。因此，开发商和物业公司需要分担两个业主的损失。

暴雨期间，如果开发商或业主没有明显疏忽，在保修期内发生损坏，通常可以使用物业保修金。

进行维修。这笔金额通常被称为“保修押金”，由开发商按照房产建筑总成本的2%向房管部门存入，用于保障房产保修期内的维护费用。一般来说，住宅小区的物业保修金数额巨大，达到数百万甚至上千万元。如果没有异议，资金将在八年后退还给开发商。

根据《浙江省住宅物业保修基金管理办法》，住宅物业保修期包括不少于8年的屋顶防水工程、有防水要求不少于8年的浴室、房间及外墙防漏工程、电气管道、供水等排水管道、设备安装及装修工程历时2年。

因此，如果在保修期内发生漏水，业主可以合法使用物业保修金进行维修。

但如果小区超过保修期，公共部分出现渗漏题，业主可以申请启动业主存入的专项物业维修资金，俗称“房屋养老”，进行维修。该基金的主要目的是保证社区公共设施的维护和维修，确保居民的生活质量不受影响。

总之，大雨造成房屋漏水的责任需要根据具体情况确定。如果由于开发商或物业公司的设计、施工或管理失误造成漏水，则应承担相应的责任。

保修期内的维修，可以使用物业保修资金；保修期外的维修，可以使用物业专项维修资金。这些法律规定和财务机制旨在保护业主的权益，确保他们能够及时有效地解决漏水题，维护家园的质量和安全。

总而言之，暴雨造成的漏水题不仅是个人的烦恼，也是社会的共同挑战。通过明确责任、用好维修资金，我们就能更好地应对自然灾害，保护好我们的家园，确保大家安居乐业。

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对于一些暴雨天，杭州豪宅惨变“水帘洞”！业主的损失谁来赔和大暴雨楼的题，本文讲解完，希望大家喜欢！