重磅！国家新政来了，集体土地可以直接入市

一些重磅！国家新政来了，集体土地可以直接入市和农村集体土地入市这样的话题，想必很多人想知道的，接下来小编带你了解一下。

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8月26日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投通过

关于修改土地管理法的决定

修改土地管理法

自2020年1月1日起生效

此次土地管理法修改要点

主要以征地为主，

农村宅基地管理制度改革

集体经营性用地入市三大方面。

具体有哪些变化？

我们一起去看看吧~

土地管理法修正案

在这些变化中

最重要的消息

更多集体商业建设用地必须投放市场

听到这个消息后，不少人纷纷询

本条规定

关于土地价格和房价

有什么影响

集体土地可直接入市

新法规、新政策

新《土地管理法》允许集体经营性建设用地通过转让、出租等方式移交给集体经济组织，但须符合规划、依法登记，并经以上集体同意。集体经济组织成员或者村民代表的三分之二。可供其他组织或个人直接使用。同时，使用者取得集体商业建设用地使用权后，可以转让、交换或抵押。

此前，集体商业建设用地无法入市。如果想进入市场交易，就必须转为国有土地。这一规定是制度上的重大突破。结束了多年来集体建设用地无法与国有建设用地同权同价进入市场的二元体制。为推动城乡一体化发展扫清体制障碍。这是新《土地管理》法的最大亮点。

方案出台后房价会下降吗？

案是否定的。集体商业建设用地入市时，必须符合规划，必须为工业、商业用途，并纳入年度土地利用计划。也就是说，该土地必须用于工业或商业用途，不能用于建设商品房。同时，必须符合规划、依法登记，从根本上了无序供应的可能。

但在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房或将成为集体商业建设用地规划的重要选择。因此，租房者的租金可能会下降。

征地拆迁发生重大变化

六种情况可以征收

新《土地管理法》增加第四十五条，首次对征地公共利益进行了界定，并通过列举明确了六种情况。确需征收的，可以依法实施征收。这一规定有利于缩小征地范围，政府滥用征地权。

1、军事、外交所需土地；

（二）政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

3.政府举办的科技、教育、文化、卫生、、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会、市政公用等公益事业需要用地优先使用、优抚安置、英雄烈士保护。

（四）政府组织实施的扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要用地的；

（五）土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，经省级以上地方人民政府批准，由县级以上地方人民政府组织实施的开发建设需要用地的；

六、法律规定因公共利益需要征收农民集体所有土地的其他情形。

前款规定的建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动还应当纳入年度国民经济和社会发展计划；第五项规定的竣工开发应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

征地报批前须签订补偿协议

新法规定，原征地审批后公告改为征地前置审批公告。被征地农村集体经济组织大多数成员对征地补偿安置方案有异议的，应当召开听证会予以修改，进一步落实征地。农民在征地全过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地，征地报批前，县级以上地方人民政府必须与被征收土地的所有者、使用者签订补偿、安置等协议。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征用土地。

征地补偿增加保障

新《土地管理法》以辖区综合地价代替了原来的年产值乘数法。在原土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费的基础上，增加农村村民住宅补偿费和使用补偿费。被征地农民社会保障费的规定，将依法构建更加完善的被征地农民保障机制。

征用农用地的土地补偿费和安置补助费标准按照该地区的综合地价确定，至少每三年调整一次或者重新公布。

对征地农村村民住宅，按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿。对因征收产生的搬迁、临时安置等费用给予补偿，保障农村村民的生存权和合法住房财产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障制度。

此次修法，农民将获得更多实惠

土地是农民的命脉。此次修法，对于征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的题，只做加而不做减。

合同期满后延长合同期限

新《土地管理法》规定，农户承包期为三十年，草地承包期为三十年至五十年，林地承包期为三十年至七十年；农地承包期届满的，再延长三十年，草地、林地承包期届满后，依法相应延长。

宅基地让每个家庭都有地方居住

新《土地管理法》完善农村宅基地制度。在原来一户一户的基础上，增加了宅基地户有地方居住的规定。明确了人均耕地少的地区不能保证户户有宅基地。在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施保障农村村民有家可归。这是对一户一房制度的重大补充和完善。实现户户有房的途径包括一定程度的宅基地流转和建设多层安置房。

任何人都不应被迫离开家园

考虑到农民转为城镇居民、真正完成城镇化是一个漫长的历史过程，新《土地管理法》规定，国家允许进城的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地、空置住宅。这一规定意味着，地方政府不得强迫农民违背意愿腾出宅基地。

新土地管理法还规定，农村村民在申请宅基地前出售、出租、捐赠房屋的，不予批准。

城中村征用土地必须转为国有土地

此次《房地产管理法》也进行了修改。第九条修改为城市规划区内的集体土地被依法征收转为国有土地后，国有土地的使用权可以有偿转让，但是，另有规定的除外。

来源中央广播网、郑州地方宝、河南商报、大河报

实习编辑|梁文文

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